Immobilier bien-être
Le volet bien-être d'un bâtiment
est une exploitation, pas un équipement.
Les promoteurs et les propriétaires viennent avec un projet qui a besoin d'un club, d'un spa, d'un espace de récupération ou d'une raison d'être choisi. Nous le concevons, nous y mettons une marque, et nous l'exploitons. Nous ne sommes pas agents immobiliers et nous ne vendons pas de lots.
Trois façons de travailler
Le même savoir-faire d'exploitation, vendu de trois manières selon qui détient l'actif.
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Un volet bien-être dans votre projet
Nous programmons et exploitons le club, le spa ou l'espace de récupération d'un hôtel, d'un resort ou d'une résidence. Vous gardez l'actif et les murs, nous portons l'exploitation et le standard.
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Résidences de marque bien-être
Notre nom et notre exploitation attachés à un programme de résidences sous licence, avec les services que les propriétaires utilisent vraiment : coaching, récupération, soins, restauration, et un calendrier qui donne une vie au lieu en dehors de juillet et août.
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Nos propres actifs, et le co-développement
UMNYA Collection est la plateforme hôtelière du groupe : des lieux éco-construits et atypiques développés pour notre compte, et le véhicule par lequel un partenaire peut développer à nos côtés.
Ce qu'un exploitant apporte et qu'une équipe de conception ne peut pas
Quatre choses, et aucune n'est un dessin.
Une exploitation qui tourne déjà
Équipes, fournisseurs, véhicules, autorisations et un camp permanent au Sahara. Le standard est écrit parce que nous vivons avec.
Une demande que nous amenons nous-mêmes
Nos propres événements et retraites remplissent des semaines qu'un resort laisse vides, parce qu'un groupe qui arrive avec sa communauté ne regarde pas le mois.
De l'éco-construction qui n'est pas un slogan
Nos lieux sont construits avec des matériaux et des artisans locaux, dimensionnés pour l'eau et l'énergie réellement disponibles.
Une marque avec une audience
Le travail d'Umnya a été couvert par la presse de voyage internationale, et l'audience à laquelle elle parle est celle qu'une résidence bien-être cherche à atteindre.
Où nous intervenons
Plus tôt coûte moins cher. Un étage bien-être ajouté après le coulage de la structure coûte trois fois son prix sur plan.
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Foncier et faisabilité
Ce que la parcelle peut porter, ce que la zone de chalandise soutient, et ce que le volet bien-être ajoute au prix de vente ou à la nuitée.
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Concept et marque
Le positionnement, la programmation, l'équilibre entre espaces couverts et ouverts, et le nom sous lequel le lieu s'exploitera.
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Revue de conception
Nous nous asseyons avec vos architectes sur les plans qui décident si l'exploitation fonctionne : circulations, vestiaires, locaux techniques, stockage, acoustique, eau.
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Pré-ouverture
Équipe, procédures, équipements, fournisseurs, tarifs et calendrier de la première saison.
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Exploitation et licence
Nous exploitons sous contrat de gestion, avec ou sans le nom Umnya sur la porte, et nous rendons compte de ce que cela rapporte.
Pour qui
Propriétaires d'un terrain, de murs ou d'un programme en commercialisation.
- Promoteurs
- Programmes de résidences et de resorts qui ont besoin d'une raison d'être choisis plutôt que celui d'à côté.
- Propriétaires d'hôtels et de resorts
- Un actif existant dont le spa, la salle ou les extérieurs ne paient pas leur surface.
- Propriétaires institutionnels
- Fonds, gestionnaires d'actifs et propriétaires publics détenant hôtels et fonciers, qui veulent un exploitant plutôt qu'une étude de plus.
- Réhabilitations en médina
- Riads et kasbahs à restaurer, où l'offre bien-être est ce qui tire la nuitée vers le haut.
- Cliniques qui ajoutent de l'hébergement
- Longévité, esthétique et récupération : des séjours, pas seulement des rendez-vous.
Ce que nous ne sommes pas
Nous ne sommes pas agents immobiliers, nous ne plaçons pas de foncier, nous ne vendons pas de lots et nous ne publions pas de rendements. Ce que nous vendons, c'est de la conception, de la marque et de l'exploitation. Quand un projet a besoin de capitaux, cette conversation appartient à UMNYA Collection et se tient en privé, avec les documents qu'elle exige.
Le conseil→
Ce que les promoteurs demandent
- Achetez-vous du foncier ?
- Pour notre propre compte, de façon sélective, à travers UMNYA Collection. Pour les projets de tiers, nous sommes l'exploitant et la marque, pas l'acheteur.
- Vendez-vous des appartements ou des villas ?
- Non. La vente est votre métier ou celui de votre agent. Nous concevons et exploitons ce qui donne envie d'acheter.
- Qu'est-ce qu'un volet bien-être change vraiment pour nous ?
- Il change ce que le lieu peut facturer et la longueur de sa saison, ce qui explique qu'il appartienne au plan d'affaires avant d'appartenir aux plans. Nous chiffrons cet effet pour votre projet dans le diagnostic, calculs à l'appui.
- Y a-t-il une taille minimale ?
- Pas de minimum en clés, mais l'offre bien-être doit pouvoir payer une vraie équipe. En dessous, nous vous dirons de n'acheter qu'un mandat de programmation.
- À qui appartient la marque ?
- Umnya reste la nôtre et est concédée aussi longtemps que nous exploitons. Votre actif, votre concept, notre nom sur la partie que nous exploitons.
- Pouvez-vous travailler avec notre architecte ?
- C'est ainsi que cela doit se passer. Nous relisons et nous briefons, ils dessinent. Nous n'avons aucun intérêt à remplacer une équipe qui connaît le site.
- Où prenez-vous des projets ?
- Marrakech et l'Atlas, Casablanca, Rabat, Tanger, Essaouira, Taghazout, Dakhla et le Sahara.
Envoyez-nous le projet
Un plan, une parcelle ou un problème suffit pour commencer. Nous vous dirons dès la première conversation si le volet bien-être mérite sa place.
Parler de votre projet→Umnya, agence d'événements bien-être au Maroc. UMNYA Collection est la plateforme hôtelière du groupe.