Conseil en investissement wellness · Maroc
Investir dans le wellness au Maroc,
avec ceux qui travaillent sur le terrain.
Pour les propriétaires, promoteurs, family offices et exploitants : la part wellness d'un hôtel, d'un resort, d'une résidence ou d'une clinique, étudiée avant d'être construite et montée pour mériter sa place. Faisabilité, concept, exploitant et marques partenaires, de Marrakech au Sahara.
Pourquoi maintenant
Chacun dépense un peu plus chaque année pour son bien-être, et paie ce qui est précis, prouvé et bien fait. Au Maroc, le nombre d'hôtels de luxe en projet augmente vite, et chaque ouverture a besoin d'une offre wellness que les clients utilisent vraiment.
6 800 milliards de dollars
L'économie mondiale du wellness en 2024, deux fois sa taille de 2013, attendue à 9 800 milliards en 2029, en croissance de 7,6 % par an.
Source : Global Wellness Institute, 2025+19,5 % par an
L'immobilier bien-être a été le secteur du wellness le plus dynamique de 2019 à 2024, devant le bien-être mental (+12,4 % par an).
Source : Global Wellness Institute, 202525 hôtels
Hilton prévoit de plus que doubler sa présence au Maroc, jusqu'à 25 hôtels, après l'ouverture du Waldorf Astoria Rabat-Salé.
Source : Rihlat Travel News, mai 20262028
Nikki Beach ouvre à Marrakech un resort avec résidences, hammams, saunas, salles de soins, salle de sport et studios de yoga, avant la Coupe du monde 2030.
Source : ATTA, avril 2026Six façons d'entrer
Chacune se vend seule. La plupart des projets commencent par la première et s'arrêtent dès que la décision est claire.
Avant d'acheter ou de construire
Lecture de marché et faisabilité
Qui paiera l'offre wellness, à quel niveau, en quelle saison et face à quels concurrents. Une réponse écrite : la part wellness mérite-t-elle sa place, et à quelle taille.
Propriétaires et promoteurs
Concept et programme
Positionnement, disciplines, carte des soins, espaces et circulations, équipement et équipe. Un concept que les architectes peuvent dessiner et qu'un exploitant peut faire tourner.
Hôtels, resorts et résidences
Exploitants et marques partenaires
Le bon exploitant, les marques spécialistes pour le spa et la boutique, les praticiens et les professeurs. Nous les trouvons, les vérifions et vous les présentons, à des conditions convenues.
Investisseurs et family offices
Revue de la part wellness
Pour une acquisition ou un projet à l'étude : le spa, le club ou la clinique prévus sont-ils réalistes, bien dimensionnés et exploitables ? Une lecture indépendante, avant de vous engager.
Projets sur le point d'ouvrir
Pré-ouverture
Recrutement, formation, fournisseurs, calendrier du programme et premiers événements qui apportent à un nouveau lieu ses premiers clients et ses premiers contenus.
Propriétaires qui veulent déléguer
Mandat d'exploitation
Quand le projet le demande, Umnya exploite la part wellness sous contrat, aux côtés de l'équipe de l'hôtel ou de la résidence.
Pour qui nous travaillons
- Propriétaires et promoteurs
- Hôtels, resorts, riads, résidences et cliniques au Maroc, au stade du terrain, de la conception ou de la rénovation.
- Family offices et investisseurs
- Investisseurs qui regardent l'hôtellerie marocaine et veulent une lecture indépendante de la part wellness d'un projet.
- Exploitants et marques qui arrivent au Maroc
- Groupes hôteliers, exploitants de spas et marques spécialistes premium qui cherchent des lieux, des partenaires et une équipe sur le terrain.
Ce que nous ne faisons pas
Aucun conseil financier
Nous ne conseillons pas de placements financiers, de titres ni de fonds, qui sont des activités réglementées. Nous conseillons la part wellness de projets réels.
Ni rendement ni lots
Nous ne publions ni ne promettons de rendement, nous ne vendons pas de lots et nous ne sommes pas agent immobilier.
L'argent de personne
Nous ne levons, ne gérons ni ne détenons de fonds pour quiconque. Chaque partie contracte directement avec les autres.
Intérêts déclarés
Si nous avons un intérêt dans un projet ou chez un partenaire que nous présentons, nous le disons par écrit avant tout travail.
Construit et exploité, pas seulement conseillé
Umnya produit depuis des années des événements wellness chez les autres au Maroc : hôtels, riads, kasbahs et camps, de Marrakech au Sahara. C'est là qu'on apprend ce qu'une offre wellness rate : le spa que personne ne réserve, la salle de yoga qui est en fait un couloir, le programme que personne ne peut assurer.
Elle a aussi conçu et exploite depuis 2019 un camp permanent dans l'Erg Chigaga, à soixante kilomètres de piste après la dernière route goudronnée. Chaque recommandation que nous écrivons doit tenir sur ce genre de terrain.
Les questions des investisseurs
- Que veut dire conseil en investissement wellness chez Umnya ?
- Un conseil sur la part wellness d'un projet réel au Maroc : le spa d'un hôtel, le club d'un resort, un étage récupération, un programme de résidences de marque ou une clinique. Nous lisons le marché, dessinons le concept, trouvons l'exploitant et les marques partenaires, et pouvons l'exploiter sous mandat. Ce n'est pas un conseil financier.
- Umnya est-elle conseiller financier ?
- Non. Le conseil en placements financiers, en titres et en fonds est une activité réglementée, et Umnya ne l'exerce pas. Nous ne donnons aucun avis sur le prix d'un actif ni sur le rendement d'un projet ; nous vous disons si sa part wellness est réaliste, et comment la construire et l'exploiter.
- Pourquoi regarder le wellness au Maroc maintenant ?
- Les dépenses de bien-être croissent plus vite que l'économie, l'immobilier bien-être en est la part la plus dynamique, et le nombre d'hôtels de luxe en projet au Maroc augmente avant la Coupe du monde 2030. Chacune de ces ouvertures a besoin d'une offre wellness que les clients utilisent vraiment.
- Travaillez-vous avec des investisseurs et des exploitants étrangers ?
- Oui. Nous travaillons en français et en anglais avec des propriétaires au Maroc et avec des investisseurs, exploitants et marques de l'étranger, et nous portons le travail sur le terrain au Maroc.
- Comment sont fixés les honoraires ?
- Quatre formes, jamais publiées : un forfait pour une lecture de marché ou un concept, des honoraires de projet par étapes pour la programmation et la pré-ouverture, un pourcentage du chiffre d'affaires pour un mandat d'exploitation, et un abonnement mensuel pour un accompagnement suivi. Chacune est convenue par écrit avant tout travail.
- Pouvez-vous faire entrer une marque premium dans les hôtels marocains ?
- Oui. Les marques spécialistes font partie de l'offre que nous construisons pour un hôtel : au spa, en chambre, en boutique et dans ses événements. Nous présentons les marques aux lieux à des conditions convenues, et pouvons concevoir le lancement qui les met devant les bons clients.
Envoyez-nous le projet
Un terrain, un plan, une acquisition à l'étude ou un hôtel qui veut une meilleure offre wellness. Nous vous dirons dès la première conversation si la part wellness mérite sa place.
Engager la conversation→Umnya, agence de conseil et d'événements wellness au Maroc. Conseil sur la part wellness des projets uniquement ; aucun conseil financier.